O que avaliar na hora de comprar um imóvel

3 fatores para avaliar antes de comprar um imóvel

A busca por um imóvel novo pode causar bastante ansiedade e euforia. A gente não vê a hora de acertar todos os detalhes e papeladas para finalmente ter as chaves em mãos e fazer a mudança. No entanto, considere que comprar um imóvel novo deve ser um investimento bem planejado.

Um bom negócio pode trazer, inclusive, ótimos retornos financeiros, caso você queira colocar a propriedade à venda futuramente. Porém, também vale o contrário: uma má escolha pode fazer você se arrepender e ter prejuízos.

Por isso, é importante não se precipitar. Tenha em mente que esta decisão deve ser analisada em todos os aspectos. Se você nem sabe por onde começar, preparamos esta checklist com o que verificar antes de comprar um imóvel novo. Confira!

1 – Localização

A localização é um dos fatores mais importantes para compradores avaliarem. Ela considera não apenas se o bairro é bom ou se a rua é tranquila e segura, mas também a logística e suas necessidades de locomoção no dia a dia.

Assim, é necessário avaliar onde as pessoas da família frequentam, trabalham e estudam, assim como o tipo de transporte utilizado. Dê preferência a imóveis com facilidade de acesso a comércios, hospitais, mercados, farmácias e outros locais para as necessidades básicas diárias. Isso vai poupar o uso do carro ou o tempo no trânsito.

2 – Estado de conservação

Caso o imóvel que você busca seja novo, o estado de conservação tende a ser bem melhor. No entanto, isso não é uma garantia de que ele estará livre de problemas estruturais. Por isso, novos ou usados, o ideal é verificar todos os ambientes em busca de problemas.

Essa análise é essencial para avaliar se há necessidade de uma reforma e orçar o valor dela. Assim, estes custos poderão fazer parte do pacote negociado com o proprietário. Também é fundamental verificar se existem vazamentos ou rachaduras nas paredes e no teto, pois isso denuncia a existência de possível infiltração no imóvel.

Para avaliar a parte elétrica, ligue disjuntores, interruptores e torneiras. Também não deixe de checar pinturas, revestimentos, portas, janelas, entre outros. Se for possível, obtenha um relatório do edifício com um arquiteto ou um engenheiro para assegurar a compra.

3 – Planta

É comum que as pessoas comprem imóveis e pensem em futuras modificações. Para isso, é necessário avaliar se a planta atual permite as mudanças desejadas e o impacto delas na estrutura da casa. Também é importante analisar a quantidade e o tamanho dos cômodos para acomodar os móveis.

Outro aspecto importante, mas desconhecido por muitas pessoas, é a orientação solar do imóvel. Ela determina o conforto térmico dos ambientes, contribuindo até para a valorização do imóvel, sabia? Quanto maior for a incidência solar, mais iluminados e aquecidos ficam os ambientes. Então, fique de olho para saber se isso incomoda ou agrada.

Documentação necessária para comprar um imóvel novo

Ainda falando sobre o que verificar antes de comprar um imóvel novo, um dos pontos de maior atenção tem relação com a documentação. Isso evita que a pessoa caia em golpes e arque com algum problema jurídico futuramente, que pode custar muito dinheiro.

Então, é importante garantir que toda a papelada esteja em ordem, com uma certa antecedência, para não gerar dores de cabeça. Vamos ver quais documentos são necessários para a aquisição de um imóvel?

Matrícula do imóvel

É imprescindível verificar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde ele se localiza. É o item mais importante da documentação, pois permite checar se há alguma dívida, restrição, indisponibilidade ou penhora relacionada à propriedade.

Além disso, a matrícula revela se o vendedor em questão é realmente o dono do imóvel ou alguém que o representa. Assim, você evita o golpe de um falso vendedor.

Certidão do IPTU

O proprietário deve quitar todos os débitos pendentes em relação ao Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) antes de vendê-lo. Caso contrário, o comprador tem o direito de negociar um desconto no valor do imóvel. Isso envolve transferir a dívida para o próprio nome e quitá-la.

Para verificar se não há nenhum débito referente a este tributo junto à prefeitura da cidade, peça a certidão do IPTU atualizada. Outros documentos para ficar de olho são a Certidão Negativa de Tributos e, caso seja um apartamento ou uma casa em condomínio, uma declaração de inexistência de débitos condominiais.